Особенности приемки квартиры от ГК ПИК

Онлайн-приемка ПИК — это полностью дистанционный процесс получения ключей и осмотра новой квартиры через мобильное приложение застройщика. Это позволяет получить ключи в удобное время без присутствия менеджера застройщика, фиксировать дефекты и подписывать документы удаленно.

Такой способ заселения выглядит быстрым и удобным, но имеет свои нюансы.

Как устроен процесс приемки в ПИК
  1. Первая — с просьбой заранее проверить документы: ДДУ, акт приема передачи квартиры и ключей, договор с управляющей компанией, акт ввода ИПУ и бланк голосования.
  2. Проверяем документы и ждём, когда застройщик пришлет вторую СМС и пригласит для получения ключей. В приложении появится кнопка «начать заселение».
  3. У дольщика также есть право привлекать к осмотру специалиста с подтвержденной квалификацией НОПРИЗ/НОСТРОЙ — для проверки качества выполненных работ. Для этого необходимо заранее согласовать кандидатуру эксперта с застройщиком также через приложение.

Закажите услуги приемки квартир от наших лучших экспертов:

Имя
короткий текст
Имя
короткий текст
Имя
короткий текст

Дольщик имеет право пригласить специалиста для осмотра квартиры.
Важно: эксперт должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ.

Требования компании к качеству строительства

ПИК декларирует соответствие строительства проектной документации, строительным нормам и внутренним стандартам качества. Однако эти стандарты не всегда совпадают с ожиданиями покупателей и не отменяют обязательного соблюдения ГОСТов и СП.

На практике требования застройщика к качеству отделки могут быть минимальными, что приводит к большому количеству допустимых, по мнению ПИК, отклонений, которые фактически являются нарушениями строительных норм.

Основные документы
  • ДДУ
  • акт приема-передачи
  • акт осмотра
  • документ на счетчики
Важно
  • договор с управляющей компанией
  • бланск голосования
Как открыться
  • нажать "Не соглашаюсь"
  • оставить комментарий
  • документы уберут из списка

Какие документы нужны для приемки квартиры

Список документов нужно согласовать в приложении до начала заселения. ДДУ — основной документ, на который следует опираться при приемке квартиры. В нем указаны характеристики объекта, тип отделки, площадь, состав инженерных систем и обязательства застройщика.

В пакете документов также есть «Бланк голосования» и «Договор с управляющей компанией». Мы рекомендуем не подписывать эти документы, т.к. тарифы на коммунальные услуги в них завышены в два раза.

Чтобы сэкономить на платежах ЖКУ, надо исключить из списка согласования бланк и договор. Для этого выберите кнопку «Не соглашаюсь» и в комментариях попросите убрать документы из списка. После отправки комментария пакет документов для подписания будет обновлен, как правило, в течение 24 или быстрее.

В передаточном акте должны быть корректно указаны адрес, номер квартиры, площадь, вид отделки и дата передачи. Любые неточности или расхождения с фактическим состоянием квартиры необходимо фиксировать в акте осмотра. Оба документа подписываются также через приложение или в личном кабинете.
Скачать пошаговую инструкцию с фото

Правила проверки квартиры перед подписанием акта

Основные критерии качества отделки

Сегодня застройщики предлагают покупателям три вида отделки квартир: черновую, предчистовую и чистовую. Процедура проверки качества в первую очередь зависит от вида отделки.

Например, при предчистовой отделке можно визуально проверить стяжку пола — она находится на виду. А в квартире с готовой отделкой увидеть трещины под напольным покрытием невозможно. Поэтому обнаружить дефекты под отделкой может только опытный эксперт с помощью специальных приборов или по косвенным признакам.

Строительные нормы, на которые опирается ПИК

Сейчас при строительстве и отделке применяется множество ГОСТы и СП, регулирующих допустимые отклонения, качество монтажа и безопасность инженерных систем. Вся процедура передачи квартиры дольщику описывается в № 214-ФЗ. С марта 2025 года действуют минимальные требования к качеству отделочных работ, а с февраля 2026 года вступят в силу изменения к СНиП 3.04.01-87. Стандарты отделки квартир, которые в Москве выдают по программе реновации, регулирует ПП №516. Все эти нормы обязательны к соблюдению вне зависимости от внутренних стандартов самого застройщика.

Минстроем РФ также разрабатывается новый ГОСТ «Отделочные работы в строительстве. Требования к контролю и результатам работ». Если документ примут, он станет еще одним нормативным ориентиром для застройщиков и независимых экспертов.

Проверка зависит от типа отделки:

Черновая
Проверка конструкций
Предчистовая
Стяжка, стены
Чистовая
Визуальный контроль

Частые строительные дефекты в квартирах ПИК

Даже в одном корпусе ЖК качество отделки может отличаться. Это зависит от конкретной бригады, которая выполняла работы. Как правило, застройщик нанимает несколько разных подрядчиков. У каждого — свой уровень ответственности и подход к делу. Но практически в каждой квартире есть хронический набор дефектов, требующих обязательного устранения.

Неровные стены и отклонения по геометрии Отклонения всегда существенно больше допустимых, поэтому про встроенную мебель многим собственникам приходится забыть. Конечно, такие дефекты застройщик не исправляет, ведь для этого пришлось бы полностью переделывать отделку.
  • Отклонения всегда существенно больше допустимых, поэтому про встроенную мебель многим собственникам приходится забыть. Конечно, такие дефекты застройщик не исправляет, ведь для этого пришлось бы полностью переделывать отделку.
Проблемы с окнами и подоконниками
  • Окна — самая большая боль. Нарушение геометрии, отсутствие герметичности, сколы и трещины на стеклопакетах. Подоконники могут быть установлены с уклоном или иметь зазоры у откосов. Через щели в раме или между створкой и коробкой проникает холодный воздух, пыль, шум, влага. Зимой такие окна становятся источником постоянных сквозняков и теплопотерь. Со временем образуется конденсат и плесень на откосах и подоконнике.
Нашли дефекты или сомневаетесь в качестве?
Отправьте заявку — эксперт разберёт вашу ситуацию и подскажет, как действовать

Большинство дефектов в квартирах ПИК не видны без опыта и приборов. При этом застройщик может не признать нарушения без правильной фиксации.

Чтобы не пропустить критичные ошибки и не платить за ремонт из своего кармана, лучше заранее проконсультироваться со специалистом.
Проверить квартиру с экспертом

На что обратить внимание при приемке квартиры

Влажность, запахи и возможные скрытые дефекты

Влажность, запахи и возможные скрытые дефекты

Если обнаружены следы затоплений (пятна на обоях, вздутие ламината, плесень под плинтусами), квартиру надо полностью просушивать и менять поврежденные элементы отделки.

Повышенная влажность, запах сырости или плесени также могут указывать на скрытые протечки или проблемы с вентиляцией. Такие признаки нельзя игнорировать, даже если видимых дефектов нет.

Проверка качества отделки в санузлах

Санузлы — зона повышенного риска. Здесь часто выявляется наличие протечек, проблемы с герметизацией, плиткой и сантехническими соединениями. Даже мелкие недочеты в этих помещениях могут привести к серьезным убыткам в будущем, например, из-за затопления.

 

Зачем нужен повторный осмотр

Обязательно проверьте лифты, освещение и меры безопасности. Лифты должны быть исправными, без резких рывков, посторонних шумов и следов вандализма. Узнайте, как часто они ломаются и обслуживаются.

Освещение в подъезде и на придомовой территории должно быть достаточным, особенно в тёмное время суток. Наличие камер видеонаблюдения, закрытого двора, шлагбаума или консьержа повышает уровень безопасности и говорит
о продуманной эксплуатации дома.

Лифты

плавность работы
шум
состояние

Безопасность

освещение
камеры
закрытая территория

Вентиляция

Вентиляциям

Вентиляция

Вентиляция

Вентиляция

Вентиляция

Вентиляция

Вентиляция

124

124

124
124
124
124

фыа

фыафыа

фывфаыфыа

60
дней

фыафыа

фыафыа

фыафыа

  • фыафыа
    фыфаыа

Ответы на вопросы

фыафыа

фыафыафыа

фыафыа
фыафыа

Обсуждение

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *