Приемка квартиры с экспертом необходима? Я могу провести осмотр квартиры сам?

Да, можете. Однако без специальных знаний, опыта и оборудования невозможно обнаружить все скрытые дефекты.

Есть ли допуски и документы у ваших специалистов?

Да, инженеры состоят в Реестре НОПРИЗ/НОСТРОЙ и имеют квалификацию судебных экспертов. Пакет документов для согласования с застройщиком высылается заранее.

Приемка квартиры в новостройке Москвы и Московской области

Q: Что такое приемка квартиры?

Приёмка квартиры — обязательный этап передачи жилья от застройщика дольщику. Перед подписанием акта важно проверить жильё на безопасность и качество выполненных работ.

Получите профессиональную помощь в приемке квартиры

выявим все скрытые недостатки

составим официальный акт

поможем сэкономить на исправлениях и ремонте

Заказать экспертную приемку

Более 1500 отзывов на независимых площадках

!

Работаем в соответствии с действующими требованиями Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380

5,0

Смотреть все отзывы

Что такое приемка квартиры?

Приемка квартиры — сложный технический процесс, к которому стоит подходить с большой ответственностью. Скрытые дефекты могут привести к серьезным материальным потерям или вовсе сделать квартиру непригодной для жилья.

Наша компания провела более 7000 осмотров квартир от застройщика ПИК, Самолет, ФСК, А101, Группа ЛСР, Инград и других.

Проверим вашу квартиру на безопасность и соблюдение ГОСТ и СП при выполнении отделочных работ, а также поможем грамотно обязать застройщика исправить допущенные им нарушения или выплатить вам компенсацию.

Риски самостоятельной приемки квартиры у застройщика

Приемка квартиры с экспертом поможет сэкономить вам время, деньги и нервы. Самостоятельная проверка часто приводит к упущению критических дефектов, которые в будущем обернутся дорогостоящим ремонтом.

Вот основные риски приемки без эксперта:

Скрытые дефекты

Без специального оборудования, опыта и знания строительных норм нельзя обнаружить протечки, проблемы с электрикой и другие дефекты, которые не видны, но проявятся после истечения гарантийного срока.

Потеря времени

Самостоятельная проверка займет много времени и не гарантирует результат, а профессионалы проведут ее быстро и качественно.

Расходы на устранение

Неправильный акт осмотра не имеет юридической силы. Застройщик может отказать вам в устранении и тогда придется исправлять дефекты за свой счет.

Отсутствие гарантий

Без экспертного заключения вы не сможете обосновать вину застройщика и добиться устранения недостатков или выплаты денежной компенсации.

Почему выбирают нас?

Эксперты НОПРИЗ/НОСТРОЙ

Инженеры высшей категории из национального реестра специалистов, с многолетним опытом работы и квалификацией судебных экспертов.

Сертифицированное оборудование

На приемке каждый специалист пользуется тепловизором, тестером, лазерным нивелиром и другим оборудованием, внесённым в Национальный реестр средств измерений. Результаты такой диагностики невозможно оспорить.

Юридическая поддержка

Вы получаете подробный акт c обоснованием каждого дефекта по ГОСТ и СП, который является основанием для претензии застройщику и последующим доказательством в суде.

Индивидуальный подход

Исходя из выявленных в вашей квартире нарушений, наш эксперт даст конкретные рекомендации по ремонту, устранению дефектов или получению компенсации через суд.

Получить консультацию

Мы предлагаем профессиональную приемку квартиры в Москве и области с гарантией качества и полной прозрачностью процесса. 2

2. Наш специалист приезжает в назначенное время и проводит полноценное обследование квартиры.

1. Вы оставляете заявку на сайте или в чате, согласовываете удобную дату для приёмки.

3. В ходе осмотра специалист фиксирует все нарушения и сразу вносит в акт.

Техническая проверка квартиры в новостройках — пошаговый процесс

Что мы проверяем?

Приемка квартиры с чистой отделкой

→

Приемка квартиры вайтбокс

→

Приемка квартиры без отделки

→

Окна и двери

отклонение от вертикали всех готовых установленных изделий;
внешний вид входной двери, целостность уплотнительных контуров, работа фурнитуры и замков, запорных механизмов, плотность прилегания полотна к коробке;
наличие механических повреждений на оконных профилях и стеклопакетах;
качество заполнения монтажных швов, целостность паро-/теплоизоляции;
работоспособность створок, полноту комплектации оконных блоков, качество и количество крепежных элементов.

Электрику и пожарную безопасность

напряжение на всех электрических выводах;
наличие заземления;
работоспособность автоматических выключателей, УЗО, дифференциальных автоматов при нештатных ситуациях;
соответствие автоматов в электрическом щите необходимым номинальным значениям и схеме электроснабжения;
качество фиксации всех розеток, выключателей и их внешний вид.

Геометрию полов, стен и потолка

отклонение от вертикали и горизонтали всех плоскостей в квартире, неровности плавного очертания ограждающих конструкций;
качество отделочных материалов, внешний вид, отсутствие усадочных и силовых трещин;
состояние качества стяжки пола — отсутствие трещин, разрушений, наличие всех деформационных швов и зазоров, состояние напольного покрытия.

Вода и канализация

наличие водоснабжения на момент осмотра квартиры;
возможность дальнейшего беспрепятственного подключения к отводам и точкам подключений;
внешний вид и целостность чистовой сантехники (в квартирах с отделкой);
целостность канализационных труб и труб водоснабжения, герметичность всех соединений, корректность установки узлов учета, редукторов, фильтров;
наличие противопожарных муфт, теплоизоляции на стояках.

Вентиляция

наличие вентиляционных выводов;
соответствие тяги вентиляции необходимым нормам воздухообмена в каждом помещении;
наличие приточных клапанов или механизмов проветривания.

Отопление

целостность и корректность установки всех отопительных приборов;
работоспособность системы отопления в холодный период года, наличие протечек.

Проверка площади

специалистом выполняется замер фактической площади квартиры;
результаты сравниваются с площадью по ДДУ;
если расхождения значительные — это основание для перерасчёта;
существенное отличие может стать основанием для возврата части стоимости.

Листай

Полный спектр услуг

После осмотра вы получаете реальное представление о состоянии вашей квартиры, консультацию по дальнейшему взаимодействию с застройщиком и официальный документ для выставления претензии.

Квалификация

Инженеры НОПРИЗ/НОСТРОЙ с опытом судебных экспертов. Каждое замечание обосновано по ГОСТ и СП.

Компенсация

Получение от застройщика денежной компенсации от 450 000 рублей.

Гарантия

На основании нашего акта застройщики частично или полностью устраняют дефекты.

Мы предоставляем официальный акт, который включает нормативное обоснование каждого нарушения (ГОСТ, СП), фотоматериалы и расчет стоимости устранения. Такой документ дает вам право законно требовать устранения выявленных недостатков или компенсацию от застройщика.

Почему наш акт осмотра квартиры принимают без возражений?

Скачать пример акта осмотра

Акт осмотра наших экспертов

Акт осмотра у других компаний

скидка

20%

При коллективных обращениях от 10 человек

Цены и наши услуги

Заказать расчет

150 ₽ /м2

Стоимость приемки

но не менее 7 000 ₽

Рассчитать стоимость приемки

Объект с отделкой

Площадь квартиры, м²

Название ЖК

Дополнительные услуги

Калькулятор

Коллективная скидка 20%

?

Информация

-20 %

Контроль исправления недостатков

?

Информация

7000 руб.

Проверка прочности стяжки пола

?

Информация

5000 руб.

Осмотр машиноместа

?

Информация

1500 руб.

Осмотр кладовой

?

Информация

1500 руб.

Проверка уровня влажности стен

?

Информация

1000 руб.

Базовый обмерный план

?

Информация

5000 руб.

Детализированный обмерный план

?

Информация

10000 руб.

Фотофиксация выявленных дефектов

?

Информация

2000 руб.

Подготовка и отправка требования об устранении замечаний

?

Информация

3000 руб.

Оценка для банка

?

Информация

5000 руб.

Тепловизор

?

Информация

2000 руб.

Скрыть

Итого:

Скидка 5%

~~10000 руб.~~

0 руб.

Указать точную дату и время приемки

Остался один шаг: заполните короткую анкету — мы перезвоним, подробно ответим на любые вопросы.

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности

Вместе с основной проверкой квартиры в новостройке от застройщика в Москве мы предоставляем:

Дополнительные услуги

Проверка уровня влажности стен

Оценка квартиры для банка

Проверка прочности стяжки пола

Подготовка и отправка требования об устранении

Контроль исправления недостатков

Тепловизионный осмотр

Фотофиксация выявленных недостатков

Осмотр кладовой

Обмерный план квартиры

Осмотр машино-мест

Тепловизор

Тепловизор позволит обнаружить сквозняки, мостики холода и потенциальные проблемы с отоплением.
Вы получаете наглядный отчёт с фото, где указаны все проблемные зоны, чтобы предъявить застройщику для устранения.

Наши специалисты используют профессиональные поверенные тепловизоры, внесенные Госреестр, которые измеряют температуру всех поверхностей бесконтактным способом.

Оценка для банка

В соответствии с ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» вам потребуется оценка квартиры для банка. Оценочный альбом нужно предоставить банку для оформления закладной. Оценку недвижимости имеют право проводить только аккредитованные специалисты. Мы работаем в партнерстве с оценочной организацией, которая имеет аккредитацию в вашем банке.

Фотофиксация недостатков

Фотофиксация недостатков - это основа вашего контроля. Вы всегда можете показать, что именно нужно исправить, ускоряя процесс. А во время повторного выезда мы убедимся, что все сделано качественно, не пропущена ни одна деталь.

Требование об устранении замечаний

В целях защиты ваших прав рекомендуем действовать строго в правовом поле. Направление данного документа в установленной форме позволяет официально обязать застройщика устранить выявленные недостатки. После получения такого требования застройщик обязан выполнить все работы по устранению недостатков в срок, не превышающий 45 календарных дней.

Базовый обмерный план

Подойдет, если ваша цель: прикинуть расстановку мебели, рассчитать бюджет на черновые материалы или подготовить квартиру к продаже (хоумстейджинг). Вы получите четкий план в PDF со всеми размерами, но без сложных инженерных деталей, который вы сразу сможете отправить мебельщикам или подрядчикам и получить предварительные расчёты.

Стоимость:
до 50 м² - 5000 руб.
более 50 м² - 10000 руб.

Детализированный обмерный план

План необходим, чтобы заказать дизайн-проект, сделать капитальный ремонт с переносом коммуникаций или согласовать перепланировку. Он включает все нюансы: стены, проёмы, уклоны, а также точное расположение розеток, стояков, вентиляции и выключателей.
Ни один подрядчик не сможет сказать «здесь мы не учли» — у вас будут исчерпывающие данные для работ.

Стоимость:
до 50 м² - 10000 рублей.
более 50 м² - 20000 рублей.

Проверка уровня влажности стен

Влага в стенах — это скрытая угроза, которая может обернуться плесенью, трещинами и дополнительными расходами на ремонт. Эксперт измерит уровень влажности стен без повреждения отделки с использованием профессионального влагомера, зарегистрированного в Государственном реестре средств измерений.

Осмотр кладовой

Помещения сдаются, как правило, без отделки (бетон, кирпич, металлическая сетка сверху). Эксперт проверяет входную дверь, геометрию помещения, свет и противопожарную сигнализацию, работу приточно-вытяжной вентиляции, систему отопления (при наличии).

Осмотр машиноместа

Парковочное место может располагаться в наземных/подземных паркингах ЖК или многоуровневых парковках. Эксперт проверяет соответствие размеров машиноместа действующим нормам и договору, техническое состояние (отсутствие протечек, повреждений покрытия, выступающих элементов) и наличие правильной разметки.

Проверка прочности стяжки пола

Эксперт проводит проверку склерометром. Для квартир с доступом к стяжке пола мы рекомендуем проверить ее прочность, так как это критически важно для долговечности и качества будущей отделки.
Если стяжка слабая, то плитка, паркет, штукатурка или краска быстро начнут трескаться и отслаиваться. В результате это приведет к переделкам ремонта через 6-12 месяцев.
С помощью прибора-склерометра оникс 2.5 эксперт проверяется энергию удара о поверхность материала, чтобы убедиться, что чистовая отделка ляжет на надежное основание.

Наш прибор имеет поверку и внесен в Государственный реестр, поэтому результаты будут отражены в акте осмотра. Если прочность стяжки не соответствует ГОСТ, то застройщик обязан будет исправлять.

Контроль исправления недостатков

После уведомления от застройщика об устранении замечаний, мы организуем повторный выезд эксперта, который проведет детальную проверку качества и полноты выполненных работ. А также проверит объект на наличие новых дефектов, которые могли возникнуть как в процессе эксплуатации, так и из-за небрежной работы ремонтных бригад.